MyGonews内政部:数据显示「台湾囤房问题有限」-加拉帕格斯巨人蜈蚣

作者:鬼故事大全发布时间all:2020年05月30日 01:59:28  【字号:      】

MyGonews内政部:数据显示「台湾囤房问题有限」

▲数据显示台湾囤房问题有限,整体趋势朝向均衡(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻近日有关「囤房税」讨论的争议,内政部透过统计资料与大数据分析,发现台湾囤房问题有限,整体趋势朝向均衡。 财税数据显示,多屋者囤房现象不明显 依据财政部2018年「房屋税籍所有人归户统计」推估,持有一间房子的人共拥有约800万间房子,占总数的75.67%;持有四间以上房子的多屋者共拥有约47.7万间房子,仅占房屋总数的4.52%。国内房屋所有权分布状况尚属均衡,并无明显分配不均的囤房现象。▲表1 个人持有房屋户数与整体占比(图/财政部财税资料统计中心,107年财税资讯地方税统计表,表23台闽地区房屋税籍所有人归户统计表。)房屋交易资料显示房屋权属分配朝向均衡趋势发展 内政部分析2018年9月至2019年8月间买屋与卖屋者拥有房屋情形,发现首购者购买的住宅占全部交易量的71.1%,拥有1屋者卖出的住宅则占整体交易量的44.4%。相较之下,拥有4屋以上者所购买的住宅仅占全部交易量的3.8%,卖出的住宅则占整体交易量的13.2%(7.1%+6.1%)。就数量而言,多屋者在这段期间拥有的住宅数量减少约1万3千户。 亦即就目前市场动态,拥有少屋者买屋多、卖屋少,拥有多屋者则是买屋少、卖屋多。住宅分配是从原来拥有多屋者手中逐渐移转给首购族,整体住宅权属的分配正朝向均衡趋势发展。▲表2 房屋交易人数比率按持有户数区分(107年9月至108年8月)(图/108年8月底内政部地政司建物登记档)既有空屋有58.2%是一屋者所有,只有7%是多屋者所有 内政部将全部空屋依其屋主拥有户数进行勾稽分析,发现58.2%的空屋是由拥有1间房屋者所有,仅7.0%的空屋由拥有4间以上房屋者所有。因此,多屋者所创造的空屋比例不高,实际状况并非如部分人士认为拥有多屋者倾向囤房閒置不用,且各县市均呈现相似的结构。▲表3 空屋创造比率依持有户数区分(图/106年度「办理低度使用(用电)住宅及所建馀屋(待售)住宅资讯统计与发布」委讬服务案总结报告书,依表83、84、85之数据进行推估)实证显示,囤房税对空屋率的影响并不显著 内政部以民国2015至2017年,全国19县市(不含外岛)家户成长率、新屋增加率与是否执行囤房税等三项因素进行回归分析。实证结果显示,家户成长可显著降低空屋率,新屋增加对空屋率上升也有显著影响,但台北市实施囤房税对降低空屋率的效果非常不显著。 从减少空屋的角度,让年轻人、新婚者可离巢独立生活,是降低空屋率的最佳方案。政府扩大租金补贴、推动包租代管社会住宅,更可同时发挥协助青年与降低空屋的双重效果。▲表4 空屋率变化相关因素回归分析(图/空屋资料取自内政部不动产资讯平台「低度使用(用电)住宅统计」。家户资料取自内政部户政司人口统计。新屋增加率系以使用执照住宅(H-2类)核发数量占住宅存量的比率计算,分别取自中华民国统计资讯网「使用执照总件数及总楼地板面积」及「住宅资讯统计汇报」。是否实施囤房税一项系采虚拟变数,台北市指定为1。台北市房屋税征收自治条例于103年11月修正公布,提高非自住的适用税率,同一时期也调升路段率及房屋标准单价,而后于106年调降或缓涨。)重大公共政策,应以正确数据为推论基础 内政部表示,公共政策的推动应以适切的资料和分析为基础,在缺乏正确证据前,若仅依直觉想像恐造成错误推论,引发无谓对立与社会成本。内政部现正积极进行大数据分析工作,欢迎各界与内政部合作,共同建立理性对话,让国家的各项重大政策能依据更详细的事实基础来规划与推动。【本文获得「MyGonews」授权刊登】原文在此

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